Jul
15

中年买屋更具优势?

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在马来西亚,人们多数将40岁以上者称为中年人,中年置产者,大半是提升在产业的拥有权,就是将原有的小间房屋卖掉,然后换一间比较大的房屋,能力充裕者也可能保留小屋出租,然后搬进中年购买的新屋。
 
中年购买房屋有其占优势的地方,就是比较有条件领取房屋贷款,或是比较有能力筹足购屋首期钱,例如屋价的20%或30%。
近年来,大马屋价涨幅可观,发展商推出新屋的销售对象,多数瞄准中年购屋者或投资者,他们在市场进行调查,显示中年人比较有能力购买屋价较高的房屋。
 
为何一些发展商将目标锁定中年购屋者?而不是购屋新秀?发展商在商言商,除非他们兴建数目众多的中价屋子,例如屋价不超过25万令吉的公寓,否则,当发展商兴建数目较少的双层排屋、两层半大型排屋,或是半独立式洋房,这些房屋动辄超过50万令吉,一般不是年轻人有能力购买的单位。
 

中年购屋者或投资者,如果是以屋换屋,他们一般有能力购买价格较高、质量较佳、面积较宽敞、设计较新颖的房屋。
尽管中年人购屋有一些优势,不过,如果条件不是很好,其实也有处于劣势的时候。假设个人已经介于45岁,贷款年限不如年轻人享有的拉长供期便利,意思是如果贷款供期年纪最高65岁,那么贷款年数最多是20年,与年轻享有的30年或35年供期比较,每月需要支付较高的贷款分期,也许年轻人支付的分期是1千500令吉,中年可能需要支付2千300令吉,以此类推。
 
须付更多产业贷款保险

另外,年纪较大的产业贷款者,在领取银行提供的产业贷款时,所需购​​买的产业贷款保险,将面对较昂贵的保险费,一次过的产业贷款保险费,可从数千令吉至数万令吉不等,视产业贷款的数额而定。
还有一点,中年人如果尚需承担孩子的教育费,负担也不轻,特别是还要供养3、4个孩子,费用并不小,在决定中年换屋时需要妥善规划、谨慎衡量才行动会比较明智。
 
一些中年人换屋的其中一个原因是:有了一间面积较大的房屋,可以将年长的父母接过来一起同住,方便照顾长辈,可以说是个很好的安排。
今时今日,由于屋价继续往上升,促使许多已有房屋者心动不已,他们眼看本身所拥有的单位,账面上已取得很大的涨幅,心想何不再买一个单位赚取资本收益,或是享有被动收入,一举两得。
 
许多时候,看到自己名下单位的房产,取得可观涨幅的业主,往往对投资产业抱有很大期望,非常希望自己拥有第二间或第三间房屋。按正规的推论,这些业主以中年人居多,形成转手市场买家,中年人占了半数比例。
假如个人财力能做到,拥有超过两件或更多产业是可行的,不过,一定要了解本身的持产能力,避免风暴来临时,让自己陷入财务困境,这样就要付出更大代价了。 (星洲日报/投资致富‧房产买卖)

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