Nov
04

为什么马来西亚房产如此火爆

马来西亚的房产走势,更是一路飘红,大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升,大马成为2013年全球最热的十大房产市场之一。为什么马来西亚房产如此火爆?今天, 简单分享如下:

 

一.贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动。

 

二.房屋产权
马来西亚的房产产权为99年或者永久产权。

 

三.租金回报
马来西亚高达5%-6% 的回报率显得相当可观。

 

四.房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积,即没有公摊面积。

 

五.政策调控
马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

 

六.配套车位
在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这无疑是一大诱惑。

 

七.贷款
在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款。

 

八.房产税
根据马来西亚2014年的最新政策,在马来西亚,如果你在五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五;国内则刚刚试点推行房产税,单价≤28426元,税率0.4% ,超28426/平按0.6% 。

 

九.房屋类型
马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛胚房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

 

十.二手房
马来西亚的二手房市场活跃,具有较高的投资价值,概因为马来西亚大多数是永远产权,二手房同样可以永久拥有。

 

十一.收益增幅
在马来西亚买房子,除了自主,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。

 

十二.投资类型
外国买家在马来西亚置业,需购买至少50万马币以上(2013年,2014年将为100万)的物业。

 

十三.购买数量
在马来西亚,外籍置业者最多可以购买两套住宅 。

 

十四.按揭贷款
在马来西亚,从签订购买买卖合同起到开发商交楼前,置业者不用还贷,从收楼后才开始还贷,此时已经享受到两到三年的房产增值和货币升值。