Nov
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买屋签订契约 7大原则

购买预售屋签订契约时,有七大原则必​​须注意:

1.至少5天的契约审阅期
建商所提供的定型化契约,应该给予消费者合理期间,了解契约条款内容,而且不能要求客户须给付定金后,才能提供契约书。

 

2.交屋保留款的付款规定
自备款的各期期款,卖方应依已完成的工程进度订定,并将总价百分之五的交屋保留款,订在交屋时。
但如果卖方未能依照已完成的工程进度,定立付款明细的话,买方可于工程全部完工后,再一次支付。

 

3.了解税费的负担
房屋买卖契约书中应载明各种税费由谁负担,买卖房屋所应负担的税费,包括土地增值税、契税、公证费、地价税、房屋税、印花税、水电瓦斯接户费、产权登记费及代书费等,除依法令规定(如契税应由购屋者缴纳,土地增值税由出售人缴纳)外,其余税费由谁负担,应在契约中明订,以免日后发生纠纷。

 

4.了解房屋面积坪数及单价
建商所计算房屋坪数,通常包括室内、阳台及公共设施面积,购买房屋时应考虑公共设施及阳台所占坪数的比例。
有些建商只列私有面积及公共设施面积。所谓私有面积包括室内、阳台及该层电梯间、楼梯间及走廊等分担面积在内;公共设施面积包括地下室及屋顶突出物公共面积的分担。

 

5.房屋买卖标的应标示清楚
买卖契约中应注明土地坐落地段、地号、建筑基地面积与持分比例或坪数,注明房屋是那一栋那一层,并影印卖方建造执照的配置图、平面图附于契约中。

 

6.建材及设备
购屋者应注意契约中是否有注明建材规格、厂牌、等级等事项,以防止卖方以劣质品充数,而在交屋时发生纠纷。

 

7.注意开工日期、完工期限及交屋日期
签约时应详细注明开工日期,以及完工期限与交屋日期,以保障自身的权益。此外,现场销售人员当初承诺的优惠或赠品,都应该明订于契约中,以保障自身的权益。

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