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买房要准备多少钱?

标价多少算是可负担房屋?在目前市场价位上扬幅度快速的情况,已经不容易定义。根据政府为可负担房屋推出的各种计划,可见目前比较能接受的价位是40万令吉。即使如此,你会发现,这个价位的房子已是买少见少了。如何为可负担房屋定义是一个问题,但购房门槛相信是更多人关切想知道的。可能你很难相信,大约在4到5年前,是有可能以20万令吉左右,在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城,购买一间不错并不小的公寓,而且这很普遍。在2010至2012年间,政府将可负担房产定价在约22万令吉。这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”(SRP)中印证,因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。但当来到2012年底时,这个价位的房子已经很难找到了。

 

首间房屋计划顶价40万

首购族开始发现,他们无法承担房产的市价。观察到这个变化,政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。这转变由多个因素导致;一边厢,低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑,因为那根本是他们无法承担的价位,而另一边厢,城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价,其实都应依照个人的情况而定。今天对你来说是可负担的,但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。不管你如何定义可负担,要探索入场的门槛有多高,即你需准备多少现金才能购房,让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比,就能一探究竟。

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须准备头期钱律师费等首购族享优惠

首先,我们要看看买房的成本,尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。一般来说,购买房子时必须准备屋价的10%为头期,之后就是律师费和印花税等费用。从上表屋价和进场成本的对比,看来趋势并不令人鼓舞。但假如你是首购族,你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑:

  1. 购买40万令吉以下房产,买卖合约的印花税减50%
  2. 申请“我的第一间房屋计划”,购买合资格的房屋价格(40万令吉以下的房产),以便可获得100%贷款,意思是不必付屋价10%头期。

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须考虑贷款能力

即使你拿得出头期钱和下订时需缴的费用,你还需要符合银行设定的资格来申请按揭式的房屋贷款。当你考虑房贷的承担能力时,有2个方面必须仔细考虑。首先,在银行批发贷款前,你的收入必须符合银行的最低要求;其二,即使你符合资格,还要计算你的收入缴付房贷供期后所剩多少,是否足够的资金过生活?这是最切身和实际的问题。假如这2个问题,其中一项答案是“不”的话,还要继续买房便是不智的决定了。

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上表中,我们根据目前的利率、房贷款额和供期等数据,计算出申请房贷所需的最低家庭收入统计。这只是最基本的统计数据,因为这还未纳入你可能正肩负的其他财务责任。

 

总结

善用免费谘询服务掌握可承担房贷价.尽管每个人的财务状况可能都不同,但购房所需的成本与屋价基本上是相符的。要确认自己有能力与否,必须对比你的个人财务和所需成本。不管你是不是首购族,申请房贷和购屋时,请谨记善用 Loanstreet 的免费网上资讯和谘询服务。你也可以在 Loanstreet 网站使用房贷计算器,掌握自己可承担的房贷与屋价等资讯。