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做人最怕买错房, 租不出又卖不出

5 important thing you must know before invest in property

俗话说:“男怕入错行,女怕嫁错郎”,套用在正计划拥屋的购屋者,最怕却是买错房,租不出又卖不出,才是人生一大痛。

MCT集团(MCT Consortiu做人最怕买错房 租不出又卖不出

 

MCT集团(MCT Consortium Bhd)执行董事暨资深房产分析员拿督吴明权以“买房5招”,在9月中的“2013年南洋产业”为读者分析,6个房地产个案探讨。

 

“这5个选择房产的因素顺序很重要,最重要非地点莫属、依次为基本设施、保安与设计概念、品牌与房产面积,及发展商承诺。”

在分享的成功个案中,有些是在后期才符合“买房5招”(见表)反败为胜。

个案1.巴生实达阿南(Setia Alam)

  • 背景:始于2004年的发展计划,邻近巴生中路(Meru)住宅区。
  • 点评:从实达阿南收费站到吉隆坡城中城,全程约38公里,仍在可接受范围,符合第1个条件,周边有高速公路,可通八打灵再也与百乐镇(Damansara Utama) 。

有房又有店铺,靠近巴生滨华二校,2007年建了Tenby国际学校,主要基建设施相当完善,至于次要设施则有霸级市场Tesco。

至于保安与设计环节方面,绿化公园(Eco Park)远远胜过巴生的旧公园。当符合条件1、2与3时,品牌自然是好。发展面积颇大达4000英亩,符合城市发展规格。

满足这些条件,发展商承诺自然兑现。

 

个案2.莎阿南哥打哥文宁(Kota Kemuning)

  • 背景:始于1995年,取道莎阿南大道(KESAS)至吉隆坡城中城,全程38公里;莎阿南大道通八打灵再也与百乐镇,约20至30公里。靠近莎阿南及USJ住宅区。
  • 点评:距最多就业机会的吉隆坡市区,与第2多的八打灵再也不远,地点方面及格。在基建设施方面也齐全,最大的败笔在于少了华小。

高达70%的用户是从八打灵再也及USJ迁去,但不到1年又搬回旧家,直至2008年建好校地,隔年巴生中华小学迁校至此,入住率跟着回扬。

保安与设计概念做得还不错,但守候10年才有今天的好景。

 

个案3.莎阿南武吉日落洞(Bukit Jelutong)

  • 背景:取道新巴生谷大道(NKVE),至吉隆坡市区30公里;至八打灵再也与百乐镇20公里。周边住宅区莎阿南Glenmarie。
  • 点评:第1条件符合,距就业机会最高的两个城市都在45公里范围内。基建设施方面,商店与诊所都在住宅范围5公里内,学校已建好。

保安设计概念比旧的好,条件1至3都符合,品牌良好。发展面积达1820英亩,符合城市规格。发展商承诺可接受。

 

个案4.甲洞帝沙花园城(Desa Park City)vs 孟沙

  • 背景:我国首间百万令吉排屋不是发生在雪隆区最贵的孟沙,却是甲洞帝沙花园城。
  • 点评:帝沙花园城与孟沙在地点与基建设施方面都打成平手,但在保安与设计这一环,帝沙花园城更漂亮,也为品牌加分。

谈到发展面积时,孟沙99%已发展完毕,帝沙花园城还有一半土地未发展,在发展商承诺这方面,帝沙花园城还有进步空间,孟沙却比无可比;前者更胜后者。

 

个案5.甲洞帝沙花园城vs甲洞孟加拉拉镇(Bandar Menjalara)

  • 背景:两个相隔不远的城镇发展计划,但屋价却相差3倍。
  • 点评:因在同个社区,地点与设施方面不用比,在保安设计概念,帝沙花园城胜过孟加拉拉镇,后者也同孟沙一般,高达99%空地发展完毕。

 

个案6.赛城

  • 背景:始于1997年,经隆布大道(MEX)至吉隆坡市中心约30至35公里;另有白蒲大道(LDP)衔接,到梳邦、双威城及八打灵再也少过30公里。
  • 点评:这是一座具有15年历史的多媒体城市,通过白蒲大道可与蒲种住宅区衔接,商店与诊所皆在住宅范围5公里,设有国民型学校与国际学府。

保安设计概念胜过旧设计,赛城在国际间也是有名的城市,为品牌加分,发展面积6960英亩,规模颇大。这城市有政府支持,对发展商承诺自是放心。

 

买房5招

1.地点选择

– 距吉隆坡市中心不超过45公里可接受。
– 距第2成熟地区的八打灵再也与百乐镇15至30公里

2.基本设施

– 主要:距店面(商铺)与诊所不超过5公里;有学校
– 次要:医院与购物中心,行驶范围15公里以内

3.保安与设计概念

– 保安佳
– 绿化趋势

4.品牌与房产面积

– 符合条件1至3,品牌自然稳

5.发展商承诺

– 大道建设
– 基本设施完善