Feb
13

农业地投资多人问津

Agricultureland

买房买楼大有人在,土地买卖你可有兴趣?

土地为稀缺资源,在城市化步伐加快后,土地更显珍贵,价值更是水涨船高。

Maxland Real Estate Agency 资深土地交易经纪Frankie Tham告诉TheEdgeProperty.com,投资农业土地与其他房产没有太大差别,都是追求资本增值或租金收益。

不过,和其他房产投资不同的是,这可不是人人都适合的投资,因为农业土地投资的地段绝非一小块园地,而是数英亩的农业用地。

“这可以说是有钱人的投资,因为银行一般不会全数贷款给购地者。买家除了必须准备足够的现金,更要有长期持有该土地的计划,才可以成为土地投资的赢家。“

他说,大部分的土地投资者为中小企业,他们购置农业用地除了看好资本增值潜能,也为日后的厂房扩充计划做准备。

Henry Butcher Malaysia Sdn Bhd 总营运长Tang Chee Meng表示,相较投资在股票市场或是期货,农业地投资风险相对较低,因为地价因稀缺而日愈走扬。

Landserve Sdn Bhd 董事经理Chen King Hoaw表示,农业地投资确实可为买家提供稳定的长期资本增值,因为土地为耐用品,且拥有权几乎是永久(除了租借地契土地)。

北部农业地询问率高

据他观察,2016年首三个季度,投资者对于农业地的询问不断增加,特别是吉打州、霹雳州、玻璃市以及吉兰丹州。

根据国家产业资讯中心(NAPIC)数据,截至2016年首9个月,共有52,357宗农业地交易,价值达RM86亿。其中,吉打州土地销售宗数最高,录得8,608宗,接着是霹雳州与砂拉越州,同期各有8,478以及7,448宗农业地交易。

在交易值方面,柔州创下最高交易值,6,166宗农业地案以RM25亿易手,砂拉越州与雪州,交易值各达RM12亿(7,448宗)以及RM10.8亿(3,075宗)。

Tham表示,在购买土地时,买家需要观察土地四周的设施,以及相关地段是否有划分出公路建设地段,因为公路连接是决定价值增幅的关键。

 

受访房产顾问与土地交易经纪点出数个值得关注的农业地地点,供投资者作为参考。

1. Hulu Langat

目前每平方尺询问价:RM12-50

看头:来自Kajang的溢出效应、新城镇发展崛起(如Setia EcoHill 2、Kajang East以及Saujana Impian)、Semantan-Kajang MRT建筑将在今年开跑。

2. Kuala Selangor

目前每平方尺询问价:RM25-50

看头:Latar高速公路改善交通,以及旅游业作为催化剂

3. Kuala Langat

目前每平方尺询问价:RM15-50

看头:新城镇发展项目如火如荼进行中(包括Eco Sanctuary、Bandar Rimbayu以及Tropicana Aman)、KESAS与ELITE以及SKVE高速公路改善交通,以及靠近North Port与West Port工业货运中心。

4. Rawang – Kundang

目前每平方尺询问价:RM14-25

看头:靠近Kuang与Rawang 火车站、轻易取道Latar与PLUS高速公路,以及城镇发展趋向成熟。

5. Puncak Alam – Ijok

目前每平方尺询问价:RM15-30

看头:交通四通八达,轻易取道Guthrie Corridor高速公路、KL-Kuala Selangor 高速公路,以及NKVE高速公路,以及即将在2019年建竣的Dash高速公路与西海岸大道。