Oct
06

房产投资累积回酬买梦想之屋指日可待

Dream Home

对于大部分年轻购屋者而言,购下的首间房地产通常都不会是自己梦寐以求的“梦想之屋”(Dream House)。

不过,首间购下的房子除了为自住,他们更希望所购下的首间房子价格在未来数年能够升值,好让自己可累积更多财富,最后可为他们赚得理想房屋头期钱。

初入社会的打工族想要马上拥有梦想之屋是件难事,但并不代表不能藉由规划逐步圆梦,先从小房子开始也许是个不错的选择。

小文是个办公室上班族,初出社会月入不过2500令吉,不想和别人租房的他,自己在白沙罗一带购入一间二手廉价组屋,售价为13万5000令吉。

在付出20%的头期款后,他向银行贷款10万8000令吉,分30年摊还,每月供期约579令吉。

他过后将其中一间房间租出,每月收取200令吉租金,每月供期仅需支出400令吉。

 

出租房减轻负担

3年后,小文换工作月薪提高至每月4000令吉,此时,他透过房屋经纪寻找买家,成功以18万令吉售出组屋,赚入约4万5000令吉。

由于薪资和储蓄增加,加上售屋所得,使得小文有能力购下34万令吉的公寓,并透过出租房间,减轻供期负担。

小文继续以同样模式逐步升级,由于眼光独道,他每次都能从脱售房地产中取得回酬,最后他终于购得自己想要的有地房产。

像小文这样从小屋转大屋逐步累积头期款的购屋案例,常在你我身边出现,在房屋价格持续攀扬的房市中,让不少租房族萌生拥屋希望。

虽然二手廉价房屋存在许多问题,需要花钱维修,但若细心查探,耐心寻找也可从市场上找到不错的好房子。

另外,在售屋和购屋之间出现的空档期,购屋者可选择暂时外面租房或暂住家中,或者暂时和买方租回房子,直至搬入新家。

投资廉价屋
地点租客是主要考量

购买廉价房屋,购屋者需要花更多时间观察和上网做功课,地点和是否容易找到租客是主要考量。

廉价房屋最大的问题是设施有欠完善和治安问题,但这并不意味着所有的组屋社区都是治安黑区,购屋者可以选择不同时段前往相关组屋区观察居民活动情况,以及晚间周围环境情况。

另外,组屋不像有地房产在短时间内拥有价格扬升优势,但若地点佳,在步行范围内拥有公共交通便利,或靠近人潮办公或高等学府地区,以及可通往主要高速公路,都是吸引租客的条件。

好地点、社区环境不算太杂的组屋,尽管回酬不会太高,但购屋者日后若想脱售亦不会太难,有者甚至选择另购新房子,好地点的组屋房产则用以收取租金。