Oct
26

联名合资买屋

Join name property

购买房屋不是一项简单的计划,不只金额大笔,而且一签下贷款合约,短则​​10、15年,长则25、30年,甚至更长,贷款期最高可达70岁高龄等。
大多数的人都无法以个人财力或条件,迎合金融机构推出的贷款配套,因此,人们为了买下所属意的房屋,必须与家人联名购买,以符合贷款条件。
金融机构普遍接受父母与子女、配偶、兄弟、姐妹之间的亲属联名购买,当然商业伙伴也可以联名购置产业。 联名者只要对想要购买的产业意见一致,在向银行申请产业贷款时,收入符合贷款分期要求,一般都可以获批。

分散风险批贷较宽松
这里要补充一点,联名购买产业,也可分散一些风险,金融机构对提出贷款申请的是联名者,一般予以较宽松的考量,产业贷款分期由2个人承担,拖欠的几率相对较低。

我们以一个50万令吉的房产单位为例,假如申请者35岁,准备以25年的贷款分期偿还,再以贷款90%作为计算基础,贷款45万令吉,分期付款2千400令吉,一个人需要支付1千200令吉。

这表示个人的收入必须至少有3千600令吉,前提是没有其他大笔的负担,例如汽车贷款分期、大学学费贷款分期,假如其中一人有一笔800令吉的汽车贷款分期,他的月入必须至少4千400令吉。

另外,假如联名购买产业,可以放眼比较优质的房产,例如地点理想、低密度、必须缴付管理费的单位。今天,需要缴付管理费的业主,不一定居住在分层产业计划,例如共管公寓的业主,也包括围篱社区的买家。

一些低密度的产业单位,管理与维修费也不是一笔小数目,由单一买主支付,负担自然比较重,由2人分担,情况就不一样,好比每月300令吉的管理与维修费,一个人支付150令吉,当然,还有不少更高昂的收费。

除了这些常月需缴付的费用,购买产业时需付的律师费、印花税、装修费,每年的地税、火险保费、一年2次的门​​牌税,由2个人分担,自然会比较轻松。

 

非亲属联名者需妥善处理
话说回来,联名购置产业也有其不利的地方,特别是2个非亲属的联名者,这种情况需要妥善处理,才可避免日后产生枝节问题。
许多青年男女在结成夫妻前,联名购买了一间房屋,万万没有想到情海翻波,只要其中一人不出面处理,即不按期供还房贷分期,也不肯签字交出其中一半权益,或是拒绝签署买卖合约,以致不能将该产业脱售,然后领取各自应得的屋款,这个联名产业就会变成烫手山芋。

尽管联名产业利多于弊,我们还是不能忽略其中的一些不利点,惟有谨慎、认真看待其中的弊端,才能充份掌握购买产业存在的益处。