Oct
09

蒲种 – 华丽蜕变

吉隆坡或雪兰莪州子民,谁会不知道蒲种?外州人大概也不会对这个地方陌生。
这里半个世纪前的废矿潮和橡胶园,如今已无迹可寻,取而代之的是商场、大量的住宅区和商业中心。
发展商无不以争取在此占一席之地而骄傲,这里的房价不但追上了雪州很多地区,就连发展范围也不断扩大,如今已延伸到雪州梳邦和政府行政中心布特拉再也和大马矽谷赛柏再也边界。

 

小镇蜕变卫星市 蒲种兵家必争之地
追溯1960年代,位于雪兰莪州八打灵县的蒲种(Puchong)是个充满丰富天然资源的小镇,橡胶园和锡矿山镇比比皆是。
随着人口逐渐增加,眼光独到的产业发展商把握商机,精心打造各类型产业,满足市场需求,让商用、工业与住宅产业,如雨后春笋般崛起。
经过逾半个世纪的蓬勃发展,这个小镇已经蜕变为一个成熟且魅力四射的城镇,各种基本设施一应俱全,包括高速大道、霸级市场、购物中心、学校与其他等等。
实际上,相对于国内其他大型城镇,很少城镇能够与蒲种的迅速发展与蜕变过程媲美。
房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司(CH Williams Talhar & Wong,简称WTW)董事经理符儒仁曾经如此形容:“蒲种不再是一个远离吉隆坡市中心的地点,因为它将像八打灵再也与梳帮再也那样,发展为卫星城市。”

 

16项目陆续面市
他指出,早于2年前,蒲种的发展趋势已经越来越夯,高达16个住宅与商用产业发展项目陆续面市,让买家目不暇接。
从最早发掘蒲种潜能的IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股),蒲种之后陆续迎来更多的大型发展商,例如合成统一(HAPSENG,3034,主板贸服股)、林木生集团( LBS,5789,主板产业股)、新丰尼生活(SYMLIFE,1538,主板产业股,前前称宝敦)、杨忠礼集团(YTL)、高美达(Glomac)、马顿(Malton)等等。

 

马星购地大展拳脚
可以说,蒲种成了发展商兵家必争之地。
就在上月,马星集团(MA​​HSING,8583,主板产业股)便在IOI广场后面,收购了一片占地88.7英亩的地皮,以打造大型综合发展项目,预计发展总值约93亿令吉。
集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金表示,此项目将是该公司2016年时主打项目之一。
“蒲种是发展热点,我们相信该区已经没有那么大片的地皮,供我们发展综合产业项目。”
据悉,I&P也将在蒲种推出新项目。

 

发展迅速催生大蒲种
蒲种的开端是从衔接旧巴生路(Jalan Klang Lama)开始,除了蒲种市中心、蒲种再也和蒲种公主城,她的范围已经超越了既定的概念。
因为沿着蒲种路一直往内还有蒲种金山园(Puchong Hartamas)、蒲种乌达玛(Puchong Utama)、蒲种柏丽马(Puchong Prima)、蒲种岭(Bukit Puchong)和绍嘉娜蒲种(Saujana Puchong)。
因为越来越多发展商进驻,加上生活机能如学校、商场等逐一建起,蒲种这块沃土的范围也逐渐扩大,发展一直延伸到与布城(Putrajaya)、梳邦再也(Subang Jaya)、沙登(Serdang)、武吉加里尔(Bukit Jalil)等接壤。
甚具商业头脑的产业发展商灵机一动,把曾经被遗忘的地库改造为新发展区,当然更多人往偏离蒲种市中心的地方寻宝地。

 

金融中心锦上添花
再之后,更提出了大蒲种区(Greater Puchong)的概念,并与蒲种结合,成为全新城镇,成为人口激增催化剂。
当中,必须要提的是IOI集团推动的蒲种金融中心(PFCC)。
蒲种金融中心就在公主城旁,与赛城接壤,且属于多媒体超越走廊(MSC)地区。
占地8英亩的地段,兴建5座大楼,强调绿色概念,全获得绿色建筑指数(GBI)认证,且离轻快铁站才数分钟之遥。
将原本只是住宅区为主的蒲种,与金融服务衔接一起,如此新颖和大胆概念,令蒲种的地位和身价进一步提升。

 

雪人口增长最快地区
蒲种人口约40万,是雪兰莪州人口增长最快的地区。这里由梳邦再也市议会管辖,面积有162平方公里,当中有95平方公里是蒲种国会选区。
蒲种能迅速发展,创造大量工作机会并吸引庞大新人口,再到蜕变为现今的成熟城镇,有赖几个利好因素,但最重要的还是生活机能和便利。

 

交通:四通八达
再来就是交通网,从蒲种可轻易衔接至多条主要道路与高速大道,包括白蒲大道(LDP)、莎阿南大道(KESAS)或是取道联邦大道,可直通八打灵再也或梳邦,再往莎阿南或巴生。
若要南下或北下,也可轻易从这连里连接到武吉加里尔大道(Bukit Jalil-Puchong Highway),再取道南北大道或新巴生谷高速大道(NKVE)即可、要往东海岸可取道第二中环大道(MRR2)。此外,政府也在规划兴建巴生河流域南部大道(SKVE),完成后,蒲种的基建设施与交通网络进一步提升。
捷运计划(MRT)估计将在2017年竣工,届时可与现有轻快铁及电动火车网络连接,有望进一步加强巴生谷的交通网络。

 

地理:靠近重镇
首先,这里与吉隆坡、梳邦再也及八打灵再也接壤。
回首1980年代,发展商寻求市中心以外的地区发展,以地理位置占优势的蒲种,自然成了首选。当政府宣布布城为中央行政中心后,再加上邻区赛城迅速崛起,促使蒲种的发展势不可挡,让其他城镇望尘莫及。
踏入1990年代,蒲种已经成为一个集中点,由布城、赛城、梳邦再也、八打灵再也、武吉加里尔及吉隆坡围绕着。

 

基建:应有尽有
蒲种的公共设施,比许多地区都完善。有多元化图书馆、公园、公共交通综合车站等等无一缺乏。
有人说,有学校就有人口,尤其是华小。蒲种国会选区内就有3间华小,包括益智华小、汉民华小和新明华小;之后又加入了从霹雳州迁校来的哈古乐华小以及竞智华小。
另外,泰莱教育集团正在蒲种岭打造1间国际学校,预计明年2月启用。基于蒲种已经应有尽有,因此用“前进与向上”来形容这个蓬勃发展城市的未来,相信是最贴切不过了。

 

李深静“妙手回春”
说到蒲种产业发展先驱,不能不提丹斯里李深静和他领导的IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股)。
李深静是靠油棕起家,但他另一个强项就是善用油棕园的地库,再将之转为发展商地段,大事发展房地产,从住宅到商场,甚至是商业区,从有地物业到公寓。
蒲种从一个新村,发展到今天自成一格的城镇,与他不无关系。
与产业发展,蒲种就是他早期的杰作,至今仍让人津津乐道。
当年的蒲种以橡胶园和锡矿山镇为主,另一特色就是野味店,但对吉隆坡或雪兰莪州人来说,是个偏远寥了无朝气的地方,没有人会想住在那里。

胶园建屋震惊市场
但眼光独到的李深静却大胆购入406英亩地皮,推出发展总值达10亿令吉的综合产业发展项目,震惊整个市场。
当时,很多人都在质疑李深静如何能在辽阔无边的园丘地盖房子,而且那时候蒲种距离吉隆坡市中心偏远,谁会对他的房子感兴趣呢?
任谁也想不到,这么一个毫不起眼的小镇,经过李深静的“妙手回春”,竟然可摇身一变为今日投资者热烈追捧的新城镇。
由此可见,IOI集团比其他产业发展商更有先见之明,最先抢到经济蛋糕,而最大功臣非李深静莫属。
李深静改造蒲种的成就,为他摘下2001年大马国际不动产业联合会(FIABCI)的产业人物大奖,实至名归。

 

全盘规划建城造镇
IOI集团作为蒲种最大的发展商,一手规划推动蒲种房地产发展的蓝图。
从蒲种市中心(Pusat Bandar Puchong)开始,IOI集团最大的发展城镇要数蒲种再也(Banda rPuchong Jaya)和蒲种公主城(Bandar Puteri Puchong)。
蒲种市中心有蒲种最大的地标IOI广场,而公主城则是综合概念,住宅约有3500间,商铺则有超越1000个单位。
这里的住宅单位概括组屋、公寓、排屋和独立洋房。
庞大人口支撑商业活动逢勃,除了一般商店还吸引了多家银行在此设分行,另有巨人霸市。
IOI集团之后又推出了的低密度别墅区Puteri Hills、约有200个单位的超级排屋16 Sierra,可一览窗外景色的Vista Residences和La Thea Residences等。

 

金銮镇身价水涨船高
和蒲种市中心毗邻的金銮镇(Bandar Kinrara),发展早期以那里的高尔夫球场闻名,但较后有了武吉加里尔,加上蒲种区的发展,身价水涨船高。
金銮镇位于蒲种市和武吉加里尔之间,属于梳邦再也市议会管辖之地。
随着武吉加里尔和大马科技园(Technology Park)发展起来,早年无人川行的一条路,之后提升加宽,成了今天的BukitJalil-Puchong Highway。
另外,政府规划中的其他要道还有Kinrara-Dammansara高速公路(KIDEX)和Serdang-Kinrara-Putrajaya高速公路(SKIP)。

 

捷运衔接隆市
这些连接,大大拉近了从蒲种往南的距离,连带居住需求也急速上扬。
金銮镇在1990年代开始发展,城镇分为9个区,从BK1到BK9,建有商业区、住宅区和休闲远设等等,算是发展相当完善的城镇。
新的捷运系统正如火如荼兴建中,往后到吉隆坡市中心或连接到其他城镇将更便利。

 

Setia Walk新浦点
要说蒲种,IOI Mall肯定是最大的地标,而新兴商业区也陆续冒现,例如就在IOI Mall对面的Boulevard、Setia Walk等。
由实达集团发展的Setia Walk,是一个结合工作、居住、娱乐和学习的生活圈。
这个占地20.8英亩的新兴社区,发展总值8亿令吉,计有商场、店铺、公寓和办公楼。
除了应付日常生活所需的店铺,这里更有各种体现时尚生活的便利,例如健身中心、娱乐场所、卡拉OK、各式精品食肆等等。
正因为这样,这里无论是白天或黑夜,总是热闹非常,可说是蒲种区的新浦点。

 

Puchong Property PricePuchong Property Average Transaction

 

 

旺区屋价涨2.2倍
近年来,发展商皆对蒲种周边未发展地区虎视眈眈,冀望可分一杯羹。
蒲种成为发展商分土必争之地,吸引投资者追随,房价自然也水涨船高。
事实胜于雄辩,蒲种一直不断增长,而且毫无放缓迹象,这是投资者与居民都认同的事实。
实际上,自从增设了购物中心与高速大道后,已经看到蒲种取得复合增长。
例如TAHPS集团(TAHPS,2305,主板产业股)产业臂膀 BukitHitam Development,2008年推出的Park Villa联栋住宅,每单位建筑面积介于1259至1560平方尺,当时售价21万8000令吉,但现在二手市场交易价则高达65万令吉,涨幅接近2倍。
同样的,该公司2007年推出的中档公寓Baiduri Courts,单位面积约774平方尺,时价8万7000令吉,但最近成交价达28万令吉,涨幅达2.2倍。

 

房价普遍涨30%
若要谈最近的趋势,产业代理提供的非正式统计,蒲种房价过去3年至少涨了30%,预计未来10年,房价涨幅可高达60%。
产业代理指出,金銮镇的有地住宅如排屋或洋房,以及往上发展的公寓,2000年起需求大增,但去年销售量则大幅放缓,这或许和政府打房措施有关。
但销售量下跌并没有影响房价,在该区的房价,从2000到2013年间,公寓至少涨了50%到60%,排屋涨幅也有约40%。

 

趋精品化吸引买家
符儒仁指出,市场上产品种类繁多,发展商必须注入更多创意元素,才能引起潜在买家的瞩目。
他说,当蒲种的发展越来越成熟,市场上将会出现越来越多精品式发展项目,尤其是那些面积不到5英亩的地皮。
“这是我们在发展成熟的城郊,如八打灵再也及梳帮再也,所看到的发展模式。”
近几年,蒲种确实是越来越多高级公寓项目,而且人口持续增加,也带动商用与零售产业蓬勃发展。

 

轻快铁纾缓交通拥堵
尽管许多产业项目已经在近几年相继竣工,而且有些新产业项目正在或即将进行,但符儒仁相信蒲种不会那么快饱和。
询及交通拥堵会否影响投资潜能时,他说:“这个从来都不是影响房价的因素。”
他指出,投资房屋最重要的是当地的各种设施及商用店铺,而且迟些完成轻快铁延伸计划后,将有助于舒缓现有交通状况。

 

Puchong Landed Property Market Price Puchong Landed Property Transaction Trend

 

多元房产 总有一款适合你
想在蒲种置业,一点都不难,因为不管你的要求是什么,这里多元化房产种类总有一款适合你。
有地住宅如排屋、洋房或联栋住宅,往上发展的组屋或公寓,大众化价格或是高尚的豪宅,这里都应有尽有。
马星集团‧蒲种曼哈顿集团最大综合计划
马星集团(MA​​HSING,8583,主板产业股)8月宣布以6亿5690万令吉,在蒲种购入一块面积88.7英亩的地皮,以打造蒲种曼哈顿(Manhattan)。

 

发展总值93亿
该项计划发展总值约93亿令吉,料耗时10年,也将是马星集团在国内的最大综合发展项目。
位于蒲种IOI广场后面的优质地段,该土地卖主还同意授权予马星集团,收购或联营发展隔壁占地170.58英亩的地段。
马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金指出,蒲种是发展热点,且相信该区已经没有那么大片的地皮供发展综合产业项目。

 

2公里5轻快铁站
蒲种曼哈顿所在地四通八达,可轻易衔接至多条主要道路与高速大道,如白蒲大道(LDP)、莎阿南大道(KESAS)、武吉加里尔大道、联邦大道、新巴生谷大道(NKVE)与第二中环大道(MRR2)。
而且轻快铁延伸计划在未来2年完成后,该地皮的2公里范围内,就有5个轻快铁站。
Bukit Hitam ‧蒲种岭 发展先驱回酬稳定
蒲种岭(Bukit Puchong)是TAHPS集团的旗舰项目,面积达1290英亩,涵盖住宅、商用与工业产业,并提供完善公共设施。
显然的,大蒲种区已做好准备,以继续昂首阔步发展,而这归功于发展商的持续投资和信心,包括Bukit Hitam Development。

 

Epic Suites 1天卖70%
作为蒲种的产业发展先驱,Bukit Hitam Development打造了无数产业项目,而且多年来一直提供稳定且持续增长的回酬。
Bukit Hitam Development从来没有停止过发掘蒲种这块瑰宝。
该公司的最新佳作就是在推介首天,便成功售出70%单位的EpicSuites。
该公司规划把蒲种打造为可自给自足的城市,以满足市场需求。

 

林木生‧翠湖新城 首推旗舰豪华住宅
林木生集团(LBS,5789,主板产业股)在蒲种发展的翠湖新城(D’Island Residence)是该集团首推的旗舰豪华住宅区,也是进入高档房地产市场的首个计划,占地175英亩的计划,被1000英亩的湖水围绕。每个住宅或商店都可见湖景或与湖景相近,具度假屋时尚风格,令人耳目一新。
翠湖新发展单位组合包括237个豪华超级排屋单位、298个半独立洋房单位、148个独立式洋房、352个超级公寓单位,商务中心和俱乐部。
为了给居者更美好的绿色生活环境,整个发展计划纳入了多项环保元素。如公园和行人走道皆用二极管路灯和太阳能照明,户外空间及每栋洋房采雨水采集系统。
且区内有全长4公里的跑步径、脚车道和户外健身器材和休闲设施,供运动爱好者或住户与家人一起进行户外活动。
因环抱湖水,翠湖新城旨在让购屋者尤其年轻人,可感受岛屿度假休闲生活。
新丰尼生活:Taman Tasik Prima建悠闲湖滨度假村
新丰尼生活推介的Taman Tasik Prima城镇也是以湖滨度假村为发展概念。
占地345英亩,该城镇围绕着一个占地200英亩的天然湖泊。其中The Wharf是整个城镇的发展重点,占地20英亩,总发展价值达4亿5000万令吉。

 

俯瞰湖泊美景
除了可俯瞰200英亩大的湖泊美景的公寓,The Wharf里,还有BizWalk(32座3层楼的精品陈列室和分层办公室)、64间排屋和占地30万2739平方尺的零售商场。
Taman Tasik Prima就坐落于多媒体超级走廊(MSC)区域内,卓越的地理位置为它加分不少。
此外,社区毗邻学校、幼稚园、商店、小贩中心、诊疗所、私立医院、银行、回教堂等,并衔接多条主要高速大道,包括白蒲大道、莎阿南大道和宜力大道(Elite)。
Taman Tasik Prima距离吉隆坡市,车程需约40分钟,但往梳邦USJ只需短短15分钟,到布城和赛城则仅需20分钟。
合成置地‧[email protected]’Alpinia四季景观雅丽脱俗
由合成统一(HAPSENG,3034,主板贸服股)产业臂膀合成置地发展私人有限公司发展的低密度与围篱社区[email protected]’Alpinia相当吸睛。
[email protected]’Alpinia是个集合四季分明景观主题的综合项目,提供当代和现代生活方式概念。

 

先建后售
社区位于蒲种、史里肯邦岸和布城南部金三角的策略地点,能直接进入白蒲大道(LDP)。
此外,[email protected]’Alpinia是以先建后售的概念发展,所以投资者不需担心无良发展商会无法完成计划,购屋者可先看到所能买的房屋。
房屋外观雅丽脱俗,具任何摩登城市家居所需的设计、宽敞空间和舒适捷便的设备。
该计划共有26间两层半的独立洋房,38间两层半半独立式洋房和双层排屋。

 

 

* 蒲种这名字的由来,有几个说法。
巴生河有一条支流叫Sungai Puchong,蒲种可能就是以此河为名,中文则取其音。
另一说法是早年的蒲种,遍山满地都是蒲公英,而且很多华人都爱栽种,因为蒲公英可以入药,因此取用栽种蒲公英之意,再简写成蒲种。
在马来社会,则流传另一种说法,指早年的蒲种常看到一种名叫Pucung的鸟,要取其音但又不想直接用这种鸟的名字,所以用了谐音Puchong。
不管那一说法,反正以蒲种今天的发展和形态,蒲种肯定是好名字。