Oct
20

购买产业稳赚?

profit-from-property-market

产业行情保持看涨的情况下,许多人会直觉认为,购买产业不会亏,可以稳稳赚一笔,关键在于赚多或赚少。

 

话虽然这么说,不过,凡事有两面,投资或购买产业也不例外,有些人购买产业可能赚了大笔钱,也有些人不只没赚,反而倒亏,当然,大多数人是没赚、没亏。 在一个大家认为购买产业可以稳赚的阶段,为何购买产业会倒亏?这是许多人不大理解的地方。

 

何谓倒亏?只要产业价值没有上涨,账面上已经倒亏,因为通货膨胀会削弱产业的价值,因此,产业价值必须有所增长,才能抵消购买产业所需的贷款利息开销、冲淡通货膨胀的影响效应。 当产业单位所在地点不理想,租也无法租出去,低于原价卖出也无人问津,对业主来说,这是一件很辛酸的事情。投资产业本金大笔,利上加利的成本,贷款数额可以越滚越大,会带给业主重大的负担,以投资产业倒亏来形容是相当贴切的。

 

靠机缘财力眼光时机配合 那么如何避免购买产业可以稳赚、不会倒亏的局面?理论上来说并不难,可是,实践起来就不是那么容易,因为这关系个人的机缘、财力、眼光,还要时机的配合。 所谓的机缘是恰好让你遇到好的产业单位,而且你也有能力购买该产业,这关系个人的财力条件,眼光主要是考个人的判断能力,这一项有点考功夫,在购买产业之前,必须多做功课,比如研究产业市场的走势、产业价格起落的周期等等。

在时机对的时候,购买到优质产业,可以说投资已成功了一半,有些人在产业价格高峰时期购买,虽然后来价格有上扬,可是增幅有限,称不上有赚利。 当然,也有些人在购买产业半年、一年后,产业价格直线走高,在别人眼中,可能捡到宝,对于该件产业的卖主而言,简直是走了宝。 由于土地资源有限,人口逐年增加,只要对产业市场稍微有研究,一般来说,购买产业失败的几率是相当低的。

 

如何避免购买产业倒亏?相信是许多人感兴趣的课题,有些人说跟随交通系统购买产业,例如靠近捷运站、巴士有川行过的路线,也有些人说在学院附近购买,又有些人说最好购买靠近购物商场的地方,这些重点都没有错,如果是能结合这几个因素,那就更好了。 靠近学校商场有助加分 在学院附近地区,多数会有购物商场或商店,假如没有捷运站,至少会有巴士川行,学生多的地区,搭巴士的人也相对较多,这些都是有助于产业价格加分的因素。 另外,位于保安较理想、较多人问津的产业,价格不可能会贬值,反之,情况恰好相反,价格即使再优惠的产业,只要出入不安全,相信多数人都会感到不安,更不用说要在该地区购买产业作为投资工具。