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我国路上每年增加6万5000辆交通工具,包括汽车和摩托车,城市化的步伐越来越快。
各种因素再再反映了地区连接性,以及人流移动的重要性和影响力。

于是,政府开动了捷运工程,估计明年底前就可投入运作,届时,可纾缓进城的交通拥挤情况,更是房地产的强心针。

人人都知道,捷运是房地产的催化剂,只是捷运因素发酵将带动的真正效应,实在无人可以估计。

很多人在房地产投资上,已经做好迎接捷运年代的准备,你相信这捷运酵素的威力吗?还是依然非常保守的观望?

目前建筑工程如火如荼的捷运系统,明年底就可启用了。

届时,巴生谷将涵盖11条轻快铁、捷运、火车路线;到时,塞车塞得怕的情况多少可纾缓。

这样的连接网,如同人体营养输送带一样,将人流和创造财富的经济活动,一层接一层,一区接一区。

带来的还有经济活动、发展和增值;除了未来发展潜力无人可以估计外,房产业价格相信也将水涨船高!

你知道吗?我国这个只有不到3000万人口的国家,竟然有1100万辆车子和摩托车,意即70%的人拥车。

捷运机构(MRT Corp)董事马末阿都拉萨指出,光是吉隆坡,就有600万辆汽车和摩托车,2020年成为先进国后,数字将上升到1000万。

“要知道,我国车辆(包括摩托车)平均年度增加量是6万5000辆,如果不再提升现有的公交系统,恐怕我国日后将成了另一个曼谷或雅加达,被人讥笑是世界上最大的停车场。”

所以,为了应付日益增加的人口和车子流量进城市中心,政府必须规划和搭筑更加严密和方便的公共交通网络。

 

涵盖11条路线

“因此,捷运应运而生,政府相信通过提供更好、有利于人民的服务,将达到增加乘客人次和起到纾缓拥挤交通的作用。”

市场在期待,专家和政府都在期盼,预料明年底投入操作的捷运(MRT),将有助纾缓城市交通拥挤的情况。

这条我国第一条捷运路线,全长51公里,衔接双溪毛糯至加影,被视为改变人口居住地点、生活方式,甚至是左右经济发展趋势和房地产行情走势的指标。

马末阿都拉萨受访时说,未来的巴生谷,将涵盖11条轻快铁、捷运、火车路线。可以说,这张衔接各地区的地铁网,也如同一张运财的路线图。

此话并不夸张,看新加坡、香港、台湾和日本,有多少人会住在市中心?

正因为捷便的地铁,催化更多人外移到郊区居住,制造对工商农和居房的需求,才得以带动过去一直沉寂的发展和经济脉搏。

过去一直荒废的土地,如今有了更大需求,更高身价;过去的路边摊才得以成了一排排,甚至是偌大的商区。

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Renting or buying a house

居者一定要有其屋?租房子是帮别人供屋子,供到最后肥了别人,自己什么都没有,肯定吃亏?买房子怎样都比租房划算?
如果问十个人,买房子好还是租房好?

相信九个人的答案是:当然是买房子,租房是帮别人供屋子。

如果问:“买房租房哪个更划算?”

很多人可能不假思索就回答:“当然是买房”,理由同上,租房是帮别人供屋子,买房子有保障,供到最后是自己的。

如果再问:“买房子比较划算,有数字根据吗?”

你会发现,其实没有多少人真正算过这笔账。

而算过这笔账后,你可能惊讶,“租不如买”的理论并不是在每个时候都通用。

这个年头我们一直听别人说,房价涨得很厉害,买房子投资好赚,买房自住更要快手,不然买不起房子。

可是我们很少听到投资专家或买房投资的人告诉我们,现在我国房子租赁的回酬率是多少?许多想买房收租的人,可能都不清楚这点。

 

房价暴涨租金保持

房地产经纪黄国忠表示,目前我国房产出租的回酬平均是4%~4.5%。

“地点好的高级公寓,回酬可以到5%,有地房产比如双层排屋,回酬可能是3%、4%。”

财务规划师黄凯顺表示,我国房产价格还没暴涨之前,也就是2008年之前,我国的房产出租回酬率平均8%。

“举个例子,以前我以50万令吉买到一个产业,租金一年4万,就有8%回酬,现在房价涨到百万令吉,租金如果还是4万令吉,回酬只剩4% 。”

换另一个说法,房价大涨,房屋租金并没有跟着大涨,对租房子的人来说影响其实不大。

他说,如果只是需要一个栖身之处的人,这个时候就继续租房子,不需要急着买房子。

 

买房有保障乃迷思

在我国,买得起房子却宁愿租房的人很少,多数人是因为买不起房子才租房,所以不管买不买得起房子,租房的人普遍也给人买不起房子的印象。

可是在美国、欧洲一些国家,许多人已经意识到,当购房成本太高的时候,租房反而更加划算。

黄凯顺建议这个高房价的时候,没有能力买房子就应该租房。

最重要是租房可以减轻经济负担,避免陷入财务陷阱,另外,从投资的角度来看,高房价时候买房,就算自住还是吃亏。

有能力的人当然随时买房子都不成问题,问题是很多明明没有能力的人,想到供房虽然辛苦,但每个月加多几百令吉或上千,30年或35年后,房子就是自己的,死撑买了一套房子。

买房有保障其实是一种迷思,有这种想法的人,几乎没有计算过供房付出的利息和时间成本,这笔钱用来做其他投资,回酬是多少?

首先,买房子要付一笔头期钱,以目前的房价,付个5万到10万头期款是很普遍的事,加上装修房子、买家具等,买一间房子,可能开始就花掉20万令吉。

他边说边用财务计算机计算给记者看,如果把这20万令吉付头期款的现金,投资在回酬8%的工具,30年以后回酬是201万2000令吉。

另一点很多人没有计算过的是,买房子偿还房贷,支付的利息有多高。

以贷款40万令吉来说,如果利息5%,摊还年限为35年,35年支付的利息总数是44万7815令吉29仙。

根据房贷的组合方式,买下房子的约前20年,我们付的房贷,都是支付利息多过支付本金。

 

供过于求不怕租不到房子

如果买一个价值40万令吉的房产,贷款利息以5%计算,摊还年限35年,每个月付还贷款的数目是2018令吉75仙。

要是租一间价值40万令吉的房子,租金假如是产业的4%,就是约1300令吉,供房和租房的差价是700令吉左右。

黄凯顺说:“如果把这700令吉省下来,用来投资,平均回酬8%,30年后得到的回酬8万6300令吉,加上省下头期钱投资得到的回酬,就是一笔可观数字。”

他问:“投资一个房产,30年以后可以升值这么多吗?”

他表示,精明的人会先把钱供给自己,而不是先偿还利息。

当然,如果你选择租房子,可是省下的房租差价或头款钱(如果有这笔钱),还是用来花掉,最后你什么都没有。

“但这是人的问题,不是投资的问题。”

还有就是买房子和租房面对的风险差别,这点也是很多人都会忽视的,“如果房产泡沫爆破,背负房贷的人,马上就会面对冲击,可是租房的人影响不大。”

当然,房产泡沫要是影响经济,全民都会受累,但那时大家手头都紧,屋主不可能冒然加租。

他认为,最重要的一点是,我国目前的问题不是房产供应短缺,而是有些人已经买了几间房子,有些人却还没有一间自己的房子。

如果房产供应不足,应该是所有住宅区都住满了人,“但是你看现在不是这样,很多地方还是有空房。”

所以他认为,我国房产租金不可能突然大涨,不怕租不起房子。

现在很多人担心没有房子住,先买房子才理财,他说,这可能穷一辈子,最后只剩下一间房子。

理好财了,把投资回酬握在手,最大优势是,你可以在屋价合理的时候买房子,而不是跟人家争贵屋。

 

量力而为财务才自由

以目前市场的房屋租金来看,我国目前的租房市场是在合理范围。

小市民要找一间租金在承受范围以内的房子,应该比找一间自己买得起的房子,容易很多。

黄国忠表示:“目前我国组屋的租金大概介于500到600令吉,武吉免登(Bukit Bintang)一带的组屋租金可以去到2000令吉,但其它地方的组屋最多是五六百令吉,价格不可能有多大调整,因为租住组屋的多数是低收入群。”

至于公寓、有地房产,他说,是视地点而定,当然​​越靠近市场区价格越高。

其实,上房产网站看一看,可以发现,到处有租金少于1000令吉、介于1000令吉到1500令吉、1500令吉以上的地点,视乎个人的能力,总有租得起的房子。

租房的好处是随时可以搬迁,以求职来说,你可以随时因为换工作而搬家,只要居住环境和交通状况不错地点,都是一种选择。

单身一族可以租小一点的房子;婚后两个人都有收入,就换租大一点的房子。

要是买房,房贷一揽上身就是30年、35年的事,不管工作、孩子就学变动或财务问题,需要搬家、大屋换小屋或卖房套现,都不是简单的事。

最重要的是量力而为,有能力供房就供房,没有能力的话,租房并不是问题。

吉隆坡或雪兰莪州子民,谁会不知道蒲种?外州人大概也不会对这个地方陌生。
这里半个世纪前的废矿潮和橡胶园,如今已无迹可寻,取而代之的是商场、大量的住宅区和商业中心。
发展商无不以争取在此占一席之地而骄傲,这里的房价不但追上了雪州很多地区,就连发展范围也不断扩大,如今已延伸到雪州梳邦和政府行政中心布特拉再也和大马矽谷赛柏再也边界。

 

小镇蜕变卫星市 蒲种兵家必争之地
追溯1960年代,位于雪兰莪州八打灵县的蒲种(Puchong)是个充满丰富天然资源的小镇,橡胶园和锡矿山镇比比皆是。
随着人口逐渐增加,眼光独到的产业发展商把握商机,精心打造各类型产业,满足市场需求,让商用、工业与住宅产业,如雨后春笋般崛起。
经过逾半个世纪的蓬勃发展,这个小镇已经蜕变为一个成熟且魅力四射的城镇,各种基本设施一应俱全,包括高速大道、霸级市场、购物中心、学校与其他等等。
实际上,相对于国内其他大型城镇,很少城镇能够与蒲种的迅速发展与蜕变过程媲美。
房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司(CH Williams Talhar & Wong,简称WTW)董事经理符儒仁曾经如此形容:“蒲种不再是一个远离吉隆坡市中心的地点,因为它将像八打灵再也与梳帮再也那样,发展为卫星城市。”

 

16项目陆续面市
他指出,早于2年前,蒲种的发展趋势已经越来越夯,高达16个住宅与商用产业发展项目陆续面市,让买家目不暇接。
从最早发掘蒲种潜能的IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股),蒲种之后陆续迎来更多的大型发展商,例如合成统一(HAPSENG,3034,主板贸服股)、林木生集团( LBS,5789,主板产业股)、新丰尼生活(SYMLIFE,1538,主板产业股,前前称宝敦)、杨忠礼集团(YTL)、高美达(Glomac)、马顿(Malton)等等。

 

马星购地大展拳脚
可以说,蒲种成了发展商兵家必争之地。
就在上月,马星集团(MA​​HSING,8583,主板产业股)便在IOI广场后面,收购了一片占地88.7英亩的地皮,以打造大型综合发展项目,预计发展总值约93亿令吉。
集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金表示,此项目将是该公司2016年时主打项目之一。
“蒲种是发展热点,我们相信该区已经没有那么大片的地皮,供我们发展综合产业项目。”
据悉,I&P也将在蒲种推出新项目。

 

发展迅速催生大蒲种
蒲种的开端是从衔接旧巴生路(Jalan Klang Lama)开始,除了蒲种市中心、蒲种再也和蒲种公主城,她的范围已经超越了既定的概念。
因为沿着蒲种路一直往内还有蒲种金山园(Puchong Hartamas)、蒲种乌达玛(Puchong Utama)、蒲种柏丽马(Puchong Prima)、蒲种岭(Bukit Puchong)和绍嘉娜蒲种(Saujana Puchong)。
因为越来越多发展商进驻,加上生活机能如学校、商场等逐一建起,蒲种这块沃土的范围也逐渐扩大,发展一直延伸到与布城(Putrajaya)、梳邦再也(Subang Jaya)、沙登(Serdang)、武吉加里尔(Bukit Jalil)等接壤。
甚具商业头脑的产业发展商灵机一动,把曾经被遗忘的地库改造为新发展区,当然更多人往偏离蒲种市中心的地方寻宝地。

 

金融中心锦上添花
再之后,更提出了大蒲种区(Greater Puchong)的概念,并与蒲种结合,成为全新城镇,成为人口激增催化剂。
当中,必须要提的是IOI集团推动的蒲种金融中心(PFCC)。
蒲种金融中心就在公主城旁,与赛城接壤,且属于多媒体超越走廊(MSC)地区。
占地8英亩的地段,兴建5座大楼,强调绿色概念,全获得绿色建筑指数(GBI)认证,且离轻快铁站才数分钟之遥。
将原本只是住宅区为主的蒲种,与金融服务衔接一起,如此新颖和大胆概念,令蒲种的地位和身价进一步提升。

 

雪人口增长最快地区
蒲种人口约40万,是雪兰莪州人口增长最快的地区。这里由梳邦再也市议会管辖,面积有162平方公里,当中有95平方公里是蒲种国会选区。
蒲种能迅速发展,创造大量工作机会并吸引庞大新人口,再到蜕变为现今的成熟城镇,有赖几个利好因素,但最重要的还是生活机能和便利。

 

交通:四通八达
再来就是交通网,从蒲种可轻易衔接至多条主要道路与高速大道,包括白蒲大道(LDP)、莎阿南大道(KESAS)或是取道联邦大道,可直通八打灵再也或梳邦,再往莎阿南或巴生。
若要南下或北下,也可轻易从这连里连接到武吉加里尔大道(Bukit Jalil-Puchong Highway),再取道南北大道或新巴生谷高速大道(NKVE)即可、要往东海岸可取道第二中环大道(MRR2)。此外,政府也在规划兴建巴生河流域南部大道(SKVE),完成后,蒲种的基建设施与交通网络进一步提升。
捷运计划(MRT)估计将在2017年竣工,届时可与现有轻快铁及电动火车网络连接,有望进一步加强巴生谷的交通网络。

 

地理:靠近重镇
首先,这里与吉隆坡、梳邦再也及八打灵再也接壤。
回首1980年代,发展商寻求市中心以外的地区发展,以地理位置占优势的蒲种,自然成了首选。当政府宣布布城为中央行政中心后,再加上邻区赛城迅速崛起,促使蒲种的发展势不可挡,让其他城镇望尘莫及。
踏入1990年代,蒲种已经成为一个集中点,由布城、赛城、梳邦再也、八打灵再也、武吉加里尔及吉隆坡围绕着。

 

基建:应有尽有
蒲种的公共设施,比许多地区都完善。有多元化图书馆、公园、公共交通综合车站等等无一缺乏。
有人说,有学校就有人口,尤其是华小。蒲种国会选区内就有3间华小,包括益智华小、汉民华小和新明华小;之后又加入了从霹雳州迁校来的哈古乐华小以及竞智华小。
另外,泰莱教育集团正在蒲种岭打造1间国际学校,预计明年2月启用。基于蒲种已经应有尽有,因此用“前进与向上”来形容这个蓬勃发展城市的未来,相信是最贴切不过了。

 

李深静“妙手回春”
说到蒲种产业发展先驱,不能不提丹斯里李深静和他领导的IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股)。
李深静是靠油棕起家,但他另一个强项就是善用油棕园的地库,再将之转为发展商地段,大事发展房地产,从住宅到商场,甚至是商业区,从有地物业到公寓。
蒲种从一个新村,发展到今天自成一格的城镇,与他不无关系。
与产业发展,蒲种就是他早期的杰作,至今仍让人津津乐道。
当年的蒲种以橡胶园和锡矿山镇为主,另一特色就是野味店,但对吉隆坡或雪兰莪州人来说,是个偏远寥了无朝气的地方,没有人会想住在那里。

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大多数大马受薪人士工作了几年后,已缴存或累积了一笔相当不错的存款在公积金户头里。
不过,一部分人可能对于如何使用雇员公积金(EPF)来购买房屋或缴付房屋贷款只有模糊的概念。

到底EPF有什么用途?公积金会员又能够如何使用公积金里的存款?
公积金存款分为两个账户,一般称为第一户头和第二户头,第一户头用作会员未来的退休基金,仅允许在55岁后提领;第二户头则可让会员提取,用作购屋或申请念书。
有意向发展商、个人或公共拍卖购买自住房屋者,可向雇员公积金局申请提领。
购屋者可购项目包括独立洋房、排屋、半独立式、公寓、单房公寓、服务式公寓、连排别墅以及SOHO,或者住宅单位的店铺。

 

当公积金会员提出申请时,必须呈交买卖合约、房屋贷款批准信(除非购屋者是以现款购买房屋,则不必呈交此文件)或贷款融资协议书(loan facility agreement)。

有意提领者,也可邮寄或提交这些支持文件及附件KWSP9C(AHL)(D5)提款表格至公积金局办公处。
不过,在申请通过以及获得款项前,购屋者必须事先缴付定金和房屋的头期、买卖合约的律师费和印花税,及涉及房贷程序的一切费用,一般上,在申请的当儿,购屋者至少已经获得贷款批准信。

 

可以提领多少资金?
购屋者可以提领的金额,胥视第二户头拥有多少资金。
一般上,第二户头的资金可用来缴付买卖合约的屋价与贷款额的差异,外加房价额外的10%。
如果你已获得100%的房贷,那最高只能提取屋价的10%。
若购屋者是以现款购买房屋,便可提领款高达房价110%的数额。

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(哥打峇鲁26日讯)中央政府已知会吉兰丹州政府,将建设一条从新加坡沿着东海岸,直通吉兰丹的“东海岸———新加坡高速大道”,纵贯新、柔、彭、登及丹州,全长估计超过700公里。
连接新马中三国
《南洋商报》探悉,计划中的东海岸———新加坡高速大道,是从新加坡连接到拟议中的马新第三大桥,再进入柔东、东海岸,乃至接近马泰边境的彭加兰古堡,最终目的地是通往中国。
该条跨国高速大道一旦落实,将衔接东协5国,包括新加坡、马来西亚、泰国、缅甸、越南,以及中国。

如果这条高速大道建设完成,料可加速带动及刺激东海岸三州及柔东经济发展。

大道起点在狮城白沙浮

目前东海岸及柔东的重点建设计划包括马中关丹产业园、关丹深水港、柔东边佳兰石油综合中心(PIPC)、拟议中可能落在柔东的马新第三大桥及首相拿督斯里纳吉今天宣布的边佳兰独立深水码头等。

“东海岸—新加坡高速大道”的起点是在白沙浮(白沙 Ris),位于新加坡东北部樟宜机场一带,接近柔佛州边佳兰“石油化工城”。

New Train Way

照著名的Myers-Briggs 性格分类理论,美国财务专栏作家Casey Bond 根据大多数人对财务的态度和行为模式,整理出4组8种“财务性格类型”,先看看你属于哪几种:

 

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负债型v​​s. 节省型

负债型:

此类人通常喜欢享受自己的收入负担不起的生活水准
他们几乎永远都背着这样或那样的债务,或是信用卡欠款,或是学生贷款,或是车贷(房贷在当前中国的市场环境下可算一个例外)
他们的理财技能通常较差,财务准备不足,长期依赖外界的支援
但他们也可能很技巧地利用债务,在低利息环境下获利

节省型:

此类人愿意用严格的预算约束自己的生活,绝不欠人钱
他们愿意削减开支,以确保手头有足够的现金
现金在他们眼里是未雨绸缪的安全网
为保障为未来的资金安全,节省​​型的人也会愿意承担一定的投资风险,宁愿资产流动性差些,也要保证长期投资收益

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在马来西亚,购买房产或为房贷再融资时,这些房产或许都拥有不同的特质,例如:租赁或永久地契、地契的划分和土地的种类等。在物业转名的过程,不同的房产特质都需要用特殊的方法来处理,而这甚至会影响到房屋贷款。这篇文章将为你揭开及总结马来西亚的房产特质,以及让你知道这些特质如何影响你对房产的购买或再融资的决定。

 

永久与租赁
租赁地契(租赁持有)的土地是属于州政府的,以出租给“业主”某个年限。当租赁期限届满时,业主需支付所规定的费用,才可延长使用期。永久地契(freehold)的土地则属于业主(房产买家),拥有权是无期限或永久的。此外,租赁土地的买卖交易,皆需寻求州政府当局(州土地局)的批准;值得一提的是,州政府很多时候会有各式各样的理由来拒绝这些交易。也因为这额外的手续或程序,租赁土地的交易往往需要较长的时间。因此,永久契约房产往往会比同类型,但只有租赁地契的单位更昂贵。

 

地契划分和转让
所有房产都拥有一张能够代表房产业主的地契;当房产在建设和发展的阶段时,那一大片的土地(用来建设房产的土地)很有可能只有一张总地契(master标题) 。这种情形非常普遍:多间房屋或公寓单位建在同一片土地上,但个别出售。在理想的情况下,该土地的总地契将会划分为多张较小的地契,然后再销售给买家;这小地契被称为个人地契(individual标题) 。

 

在高层物业,例如高楼或公寓,这小地契被称为分层地契(契业权) 。一旦地契被划分后,如果想要转让房产的拥有权,必须向州土地局提交转让备忘录(MoT)备案。由此,买家的名字将会出现在房产地契上,这将使他成为该所房产的合法业主。然而,在现实生活中,普遍的情形将会是:发展商先会将还未划分为小地契,也就是只拥有张总地契的房产销售给买家,然后才在几年后划分为较小的个人地契/分层地契。
在这种情形下,如果某人想要购买或出售房产,就不能简单的只向州土地局提交转让备忘录(MoT)了,而是必须提交名为转让契约(DoA)的文件到高级法庭。
基于总地契的存在,发展商依然是房产的合法业主;但通过转让契约,发展商已将地段上的房屋单位拥有权划分给每个买家手上。请注意,当总地契分割为个人地契或分层地契后,仍需遵照正式的物业或房产转移手续(就如同上述所提及的手续)。

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标价多少算是可负担房屋?在目前市场价位上扬幅度快速的情况,已经不容易定义。根据政府为可负担房屋推出的各种计划,可见目前比较能接受的价位是40万令吉。即使如此,你会发现,这个价位的房子已是买少见少了。如何为可负担房屋定义是一个问题,但购房门槛相信是更多人关切想知道的。可能你很难相信,大约在4到5年前,是有可能以20万令吉左右,在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城,购买一间不错并不小的公寓,而且这很普遍。在2010至2012年间,政府将可负担房产定价在约22万令吉。这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”(SRP)中印证,因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。但当来到2012年底时,这个价位的房子已经很难找到了。

 

首间房屋计划顶价40万

首购族开始发现,他们无法承担房产的市价。观察到这个变化,政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。这转变由多个因素导致;一边厢,低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑,因为那根本是他们无法承担的价位,而另一边厢,城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价,其实都应依照个人的情况而定。今天对你来说是可负担的,但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。不管你如何定义可负担,要探索入场的门槛有多高,即你需准备多少现金才能购房,让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比,就能一探究竟。

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须准备头期钱律师费等首购族享优惠

首先,我们要看看买房的成本,尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。一般来说,购买房子时必须准备屋价的10%为头期,之后就是律师费和印花税等费用。从上表屋价和进场成本的对比,看来趋势并不令人鼓舞。但假如你是首购族,你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑:

  1. 购买40万令吉以下房产,买卖合约的印花税减50%
  2. 申请“我的第一间房屋计划”,购买合资格的房屋价格(40万令吉以下的房产),以便可获得100%贷款,意思是不必付屋价10%头期。

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JobStreet

根据JobStreet.com调查显示,大多数大学毕业的社会新鲜人平均月入为2千500令吉,受访者纷纷表示入不敷出,70%受访者是“月光族”,每个月花光薪资,无法储蓄。

63%受访者说,他们主要的开销是供还汽车贷款和贷学金,而汽油涨价后,交通费也成了主要支出。
需供车还贷学金
63%受访者说,他们每个月平均需要1千500令吉支付主要开销,为了节省开销,他们与父母住在一起;30%的受访者与朋友合租房子,只有20%有能力自己独居。
87%的受访者没有其他额外的收入,因此大多数社会新鲜人在应征时要求高薪。
“60%的受访者希望第一份工作可以获得3千500令吉的薪水,另外30%希望月入6千500令吉,以便让他们维持舒适的生活。”
然而,受访的雇主中,有66%的雇主说他们愿意给新人的薪资是介于2千500至2千800令吉,胥视新人的资格和工作需求而定。
研究显示,为了面对日益高涨的生活开销,社会新鲜人经常找薪资更高的新工作,企业也只好经常招聘新人。

house renovation must know

每一个人开始买房置产一定要注意以下的一些事项,记住了啊!房子千万不要这样装​​修!

 

  1. 后悔有开放式厨房,有油烟问题
  2. 后悔电源插座装少了,家里到处都是拖线板。能装多少应该装多少.
  3. 后悔马桶边上没有预留电源插座,卫洗丽没法装
  4. 浴缸PK淋浴,二选一的话,还是建议淋浴,浴缸装好,从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起来还是很累的,也可以选择挂根浴帘
  5. 如果有2个卫生间,装一个浴缸还是有必要的,泡泡大件衣物,帮小宝宝洗澡都是不错的选择,按摩浴缸就不必了,泡不了几回,还特别贵.
  6. 后悔厨房没有装空调
  7. 如果喜欢上网,每个房间的每面墙上,都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题,但是据说有时候还是不稳定
  8. 后悔厨房烟道没有打出去,现在只要楼里有人烧菜,自家的脱排油烟机就必须同时打开,不然满屋子的油烟味
  9. 房内各种插座的位置,与后来买的家具尺寸有偏差,浪费了很多插座
  10. 如果在商场里能买到的,就千万不要叫木工做!!!!!除非这个木工手艺相当的好 Continue reading ..
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