Category: 中文 (43)

first property

在百物叫涨的今天,年轻人想要购置人生的第一所房子,有时真的难如登天,但真的是不可能任务吗?

 

 

其实关键只在于年轻人愿不愿意先苦后甜,调整现有的安逸,暂时「苦行」一段日子,要拥有第一个家就不再只是个梦,但要经得起万事起头难的考验。 针对年轻人开始想规划购买房產,所整理的购屋者经验显示,如果想拥有自己的房子,那请儘早拥有。 该网站的贴文指出,买房子最关键的3件事是储蓄,理财及忍耐。

 

先谈储蓄,买房子的「入门票」是头期,这笔钱可以是每个月的储蓄、年终花红、公积金(但不建议)、父母家人支持,或投资资金转移等。 然而,多数人的头期来自于储蓄,惟对財力有限者,储蓄只適用在头期,而非全额购屋。 重新调整消费习惯 至于理財,就是做好自己的財务信用纪录,如每个月的付款、收入证明及所得税等。如果还在烦恼信用卡怎么还最低限额,这离买屋还很远。 稳定的收入,量力而为是购屋者必须要有的基本条件,因一般买屋分期付款就是30年的事,不还就是拍卖或被列入黑名单。確定在能力范围內能够支付贷款,同时不会严重影响生活品质。

Continue reading ..

在预算案公布前,市场就已流言四起,短线投资者早已杯弓蛇影,更有市场人士劝请计划购屋者趁预算案公布前提前购屋,期间,Should sell now or buy也有不少人担忧成为“打房”受害者,赶紧在10月前脱售房产套利。

在一片沽售声中,预算案前的房市更显热闹,但随着一切尘埃落定,接下来的房市走势将趋向何方?
短期内,大家该买还是该卖?
这期且看业界人士怎么说。

政府打房虽出狠招 房产不会急降温
和许多商品一样,有需求就有供应,在政府祭出多项房市降温措施后,业界人士均认为,打房措施在开跑前的过渡期,虽会令部分投资者惊慌,但整体而言,不会让市场购兴迅速降温。
有房者一房接一房地买;有壳族则期望为住处升级,无壳族则渴望拥有一个蜗居。
在这个讨论买房卖房子的热门期,2014年预算案的多项房市降温措施,是否已奏效,还是在慢慢酝酿发酵?
我们找来房产界不同的专才,为处于买或卖十字路口的投资者剖析实况。

窥准时机捡便宜货
房地产咨询界人士认为,只要房产投资回酬依然诱人,预算案的打房措施虽然短期内让人止步,但长期而言,拥有充沛现金的投资者仍会选择房产作为投资组合的一部分。
简单来说,投机者,尤其是现金有限的人,可能会急忙在这2个月脱售手上的楼盘,以免在明年成交时承担更多产业盈利税。
但相反的,对房市整体有认识、需要购房自居或有能力的投资者,不但不会离场,可能这时正时等待捡便宜方好机会。

任广财:未来半年房价趋稳
即使政府以多项措施为房市降温,但市场需求才是主宰房价走势的主要因素,市场力量才是决定房市温度的关键。
短期内,房地产价格增幅虽然会放缓,但并不是下跌,而是趋向稳定。我预测房地产价格未来6个月,增幅将持平。
一些短线炒作的买家料将在这2个月内脱售房地产,但对于一些熟悉本地房地产的投资者,或是寻求租金回酬的投资者,房产盈利税对他们不会有太大影响。
因为他们大多计划长期持有房产,直至价格扬升至高水平再套现。

保罗邝:增盈利税影响赚幅
政府祭出的4大措施对不同房产类型都有不同程度的影响,其中,以上调房产盈利税(RPGT)一倍的影响最为全面。
顾名思义,房产盈利税是针对投资者的获利部分征收税务,脱售房产的投资者并非亏钱,只是赚少了。随着赚幅减少,会让投资者重新思考是否要将同一笔资金注入房产,又或者这项长期投资的回酬率是否符合投资者的预期。

符儒仁:冲击休闲型房产
房产盈利税与DIBS对市场影响不大,因真正计划投资房产的人,就已经有心理准备必须持有房产超过3年,以取得更高的投资回酬。
不过,限制外国人只能购买100万令吉以上的房产,将会让度假村类型或退休休闲类型的房产购兴下滑。但距离明年1月份不到2个月,短期内虽会因部分投资者脱售房产,出现微幅调整,但期限太短,预计房价调整幅度不大。
投资者如何应对?
房价涨幅虽进入缓慢期,但将继续攀扬,对于想要拥屋的受薪族来说,若继续抱持观望态度,未来就必须为购屋付出更高的成本。
在政府打房的时刻,投资者如何应对接下来房价停止急升,但持续保温的发展?

保罗邝:套利仅短暂反应
在这2个月内,购屋者不妨多加留意房屋市场,或许有些短线投资者会趁此时机脱售房产,虽然卖家不会亏本售屋,但购屋者有望以低于市价的价格购屋。
尽管市场会出现一些售屋套利情况,但预计这只是少数现象,不会影响房价继续走扬。

符儒仁:现金充裕可进场
对于房产盈利税的冲击程度,我认为十分有限。房市供需平衡只会维持极短的时间,因我国市场需求不断改变,加上各类经济因素左右,都会影响房市走势。我赞同政府的举措,有助遏制投机行为,及让房价攀升减速。
这样一来,手上有现金又真正有意购屋的人,可趁此时机购屋。

任广财:市场已调整供需
政府在打房的同时,也计划增建可负担房屋,这项措施将可协助更多中等收入受薪族拥屋。
可负担房屋素来都是热门房产,因此,相关计划的发展商较少借由媒体广告进行宣传,也因为这个原因使得人们认为市面上以豪华房产居多。
房产市场已开始自行调整供需,高档房产不断于市场推介,也反映出人们有意从小房换大房,因此不能将这类型购屋者纳为房产投机者。

打房未中要害
综观过去数年的大势,已让我国房市大起,部分地区的房地产价格增幅近乎达顶。
这次的打房焦点着重在退场机制,此举并无法抑制房价继续攀扬。投资者是否因此退场,严重打击房市买气?
任广财:资金有限投机者止步
对于计划拥屋的中等收入受薪族,政府遏制房产投机的举措,将让资金有限的投机者止步,从而让中等收入阶级更容易买到房子。
不过,我国房地产价格只会继续攀扬,并不会因为这一系列的措施而瞬间走跌,因此,有意拥屋者若继续抱持观望态度,未必是最好的策略。
国人对于房屋的需求依然旺盛,在这股需求带动下,势必将支撑房价走势,加上建材价格不断飙升,新推介项目将会以接近市价水平推出。

白文春:应从入场门槛下手
预算案的新宣布,难免冲击市场买气,影响投资者情绪。
不过,这些措施只是针对短线投机者,发展商及真正想要拥屋者并不会受到太大影响。
除非从入场门槛下手,减少市场对房屋的需求,否则很难遏制投机行为。
入场门槛相关的措施包括调高印花税,或者从贷款着手,将第三房的70%贷款限制,进一步调低至60%,借由提高购屋成本,让有意投资房产者三思。

蔡汝光:市场买气仍旺盛
产业盈利税骤增至30%,或许将导致一些短线炒作的投机者,宁可减少赚幅,赶在明年前将房产脱手。但这种情况并不意味着屋价会下降。
在短期内,仍未能感受到预算案对本地房地产市场的影响,发展商依旧继续推出新项目,市场买气依然旺盛。

购买预售屋签订契约时,有七大原则必​​须注意:

1.至少5天的契约审阅期
建商所提供的定型化契约,应该给予消费者合理期间,了解契约条款内容,而且不能要求客户须给付定金后,才能提供契约书。

 

2.交屋保留款的付款规定
自备款的各期期款,卖方应依已完成的工程进度订定,并将总价百分之五的交屋保留款,订在交屋时。
但如果卖方未能依照已完成的工程进度,定立付款明细的话,买方可于工程全部完工后,再一次支付。

 

3.了解税费的负担
房屋买卖契约书中应载明各种税费由谁负担,买卖房屋所应负担的税费,包括土地增值税、契税、公证费、地价税、房屋税、印花税、水电瓦斯接户费、产权登记费及代书费等,除依法令规定(如契税应由购屋者缴纳,土地增值税由出售人缴纳)外,其余税费由谁负担,应在契约中明订,以免日后发生纠纷。

 

4.了解房屋面积坪数及单价
建商所计算房屋坪数,通常包括室内、阳台及公共设施面积,购买房屋时应考虑公共设施及阳台所占坪数的比例。
有些建商只列私有面积及公共设施面积。所谓私有面积包括室内、阳台及该层电梯间、楼梯间及走廊等分担面积在内;公共设施面积包括地下室及屋顶突出物公共面积的分担。

 

5.房屋买卖标的应标示清楚
买卖契约中应注明土地坐落地段、地号、建筑基地面积与持分比例或坪数,注明房屋是那一栋那一层,并影印卖方建造执照的配置图、平面图附于契约中。

 

6.建材及设备
购屋者应注意契约中是否有注明建材规格、厂牌、等级等事项,以防止卖方以劣质品充数,而在交屋时发生纠纷。

 

7.注意开工日期、完工期限及交屋日期
签约时应详细注明开工日期,以及完工期限与交屋日期,以保障自身的权益。此外,现场销售人员当初承诺的优惠或赠品,都应该明订于契约中,以保障自身的权益。

New Project visitor

(吉隆坡19日讯)国家银行进一步展开打房行动,宣布必须以“净售价/实销价”(net selling price)取代“大价”(Gross Selling Price)来决定贷款对屋价比率,分析员对此深感意外,预期产业市场将再受冲击,明年产业价格虽不致于大跌,但交易量料将下滑。
 
分析员指出,新措施将使发展商提供的所有降低购屋者首期款的奖掖优惠完全失效。
 
继2014年财政预算案中公布数项抑制产业市场投机活动的措施之后,国行在11月15日发出“促进产业市场可持续性的措施”之通知文件,整合早前在2010年和2011年发出的有关贷款对屋价(LTV,loanto-value)比率的产业贷款限制指南和最新的发展商利息承担计划(DIBS)。
 
安联研究指出,发展商大致上对禁止DIBS的措施无动于衷,并声称将以其它形式的奖掖来取代DIBS。但是,国行在新的通知文件中规定,银行需用“净售价”(买卖合约中的价格减去所有奖掖)以决定所有类型产业融资的贷款对屋价比率,这将使所有购屋者须缴付更高的头期款,从而影响其购屋能力。
 
“我们相信产业市场所受到的负面冲击将比最初预期来得严重,相信房屋交易量将在2014年下跌。”
 
该行认为,虽然产业价格大致可维持,但一些依赖DIBS和其它奖掖计划的产业,将必须注明其“真实价值”。
 
一些产业买家或发展商也可能赶在2014年1月1日之前锁定其DIBS,在11月15日之前获得当局批准的产业计划,可继续提供DIBS直至今年结束。但仍未获得批准的产业,将即时禁止提供DIBS。
 
明年贷款成长或检讨
随着国行新措施出炉,分析员将检讨明年银行贷款成长预测。
 
安联研究表示,国行促进产业市场可持续性的新措施比之前预期来得严苛,虽然目前仍难以评估新措施对银行的冲击,但由于此条例是针对有产业融资,包括首次购屋者,意味购屋者的财务负担能力将受影响,这将令产业贷款成长走低。
 
该行原本预期明年贷款成长9%,主要因政府持续落实经济转型计划,令商业贷款强劲成长,从而填补房贷适中成长的空缺,惟该行如今将检讨此预测。
 
国行最新的政策显示当局决心抑制家庭债务的成长,此新措施再加上国行可能在2014年升息,联邦政府紧缩财政和补贴合理化计划,或拉低零售领域的贷款成长动力、令贷款成本暂时升高以及打击银行股的投资情绪。
 
该行目前保持增持银行股评级,将在第三季业绩季节期间向银行管理层厘清有关冲击之后再作检讨。

 

 

Net Selling Price to Loan
 
国行“促进房产市场永续措施”通告要点
●已拥有两个未偿还房屋贷款的个人,第三个房贷的最高上限(LTV)为70%。
●已拥有两个未偿还房屋贷款的非个人,第三个房贷的最高上限为60%。
●在计算个人的房贷上限方面,定期房贷保险(MRTA)的融资或可以不包含在内,但其他如律师费、印花税等成本的融资,则必须包含在内。
●在计算房贷上限方面,房地产价值必须是净估值,不可纳入所有价格折扣、调整、回扣或任何来自发展商且会扭曲房地产实质价值的优惠。
●对住宅和非住宅房地产的购买,加强限制“利息资本化”计划(Interest Capitalisation Scheme)的批准,包括“发展商承担利息计划”(DIBS)。
 
来源:星洲日报

zhaowei

“女楼王”赵薇巾帼不让须眉,她在上海西郊“湖畔佳苑”豪掷近人民币2000万元购买了一栋超级别墅。“湖畔佳苑”地处“沪青平”别墅圈,升值潜力巨大。

 

在中港台的影视圈当中,赵薇拥有亿万楼王的称号,这主要是因为赵薇早已不只是那个自言过得“很苍白”的偶像明星,她是一位懂得投资之道的投资明星。

 

除了亿万楼王的称号之外,赵薇还是高级餐厅老板、受伤股民、红酒庄主等等。在中港台的影视圈的“女楼王”里,赵薇炒楼比她的两个好朋友刘嘉玲、王菲都要早。

 

在投资房地产方面,赵薇经验丰富,颇有心得。“我就是看地段,虽然好的地段会贵一点儿,但是你想把它卖掉的时候,也会有人排队等候。”
Continue reading ..

Price negotiation

购物时还价或杀价几乎是许多人购物的定律,无论价格的高低,多数人总是习惯与商家来回议价,即使是微小数字,也能从中获得一些杀价的乐趣。

 

买房子的金额高达数十万至上百万令吉,似乎更要用力杀价,毕竟一个回合下来少则可省1万,多则5万,何乐而不为,到菜市场购买青菜都希望多要一根洋葱,购买房子怎么可能不杀价呢?

 

基本上多数人都会这样想,但是这样的想法,是不是一个所谓的不变“定律”?

 

回归到杀价的源头,主要是因为你想购买,然后是想用比较少一点的钱买到手,达到“物超所值”的目的;所以应该要把你是不是真的很想要买下这个单位,当做前提来看待,再决定是否要杀价。

 

也就是说,如果是真的很想买,即便杀价不成,可能还是会买;如果没有那么想买,那就会杀多一点价,产生价格诱因,引发实际购买行动。

Continue reading ..

马来西亚的房产走势,更是一路飘红,大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升,大马成为2013年全球最热的十大房产市场之一。为什么马来西亚房产如此火爆?今天, 简单分享如下:

 

一.贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动。

 

二.房屋产权
马来西亚的房产产权为99年或者永久产权。

 

三.租金回报
马来西亚高达5%-6% 的回报率显得相当可观。

 

四.房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积,即没有公摊面积。

 

Continue reading ..

7 tips when purchase a property

1.银行是风向标

近来市场经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留给经济学家们去讨论好了。 作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

 

2.参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,​​并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,​​受影响首当其冲的一定是高价房。

 

3.买涨不买落

房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。 Continue reading ..

搬家1. 不可空手入屋搬家的那一天,第一次走进去的时候,手上一定拿一些贵重的东西。拿着珠宝箱、存款簿、或装有138元(一生发)的红包,也就是第一次走进新屋时,不可以空手走进去。表示这家里未来会很充实,财富越来越多的意思。

 

2. 入宅后不再修造施工还没搬家前,可以尽量去隔间、敲敲打打、什么地方要做都可以。一旦搬进去之后,尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再装修的话,就一定要择日了。

 

3. 家有孕妇不搬家一定要搬家的话,可以请孕妇先回娘家住一阵子,等搬好后才入新居。孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。

 

4. 要择吉日,时间一定要午前选好的日子、吉日,看农历上哪天宜入宅搬家,还要注意不要冲克到家里成员的生肖日。搬家时间尽量要在午前,因为中午以前是阳时,中午以后就叫做阴时。尽量在阳的时间搬家。

Continue reading ..

Open chat
WhatsApp Us