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Investor投资房地产范围非常广泛,最普遍的是向发展商购买新房产,或向业主或仲介通过二手市场购买;近年,从拍卖场下手的人也很多。

假如是算房产种类的话,除了住宅、商用办公楼,便是商场的零售空间、工厂或是空地。

你有没有想过购买失修的“烂屋”来投资?在美国,这已掀起了热潮,国内虽然也有不少人已看到这个利基市,但并不算普遍。

《产业周刊》特别访问了两位“烂屋投资达人”,让他们分享如何从烂屋投资中,赚取一桶又一桶的黄金。

 

翻新后转售出租 房子越烂越好赚

烂房子,很多人都不想买,一想到买下后还要大手笔翻新装潢就头痛。

但这种向来不受欢迎的房产,渐渐受到慧眼独到者的青睐。

越来越多人专挑烂房子买,他们买下这些烂楼盘,经过专人设计翻新及装潢后转售或出租。

而且,越烂越好赚,投资回酬更可观!

记者访问的2位烂屋投资达人,包括MIG网络与咨询私人有限公司联合创办人王贵鏻及前保险经纪张明忠。

产业投资新手通常把目标锁定在新产业与二手产业之间,主要是自住或出租,赚取被动收入。

虽然现在也有投资新鲜人开始投资拍卖产业,但他们必须非常熟悉拍卖程序与相关法律知识,以避免投资失利。

 

较适合“老鸟”

因此,很多人认为拍卖产业比较适合有丰富投资经验的“老鸟”。

相对于投资拍卖产业,投资烂屋听起来需要更多专业知识与丰富经验,而更重要的是拥有过人的胆识与精辟的眼光。

MIG网络与咨询私人有限公司联合创办人王贵鏻及前保险经纪张明忠,都是从一窍不通的投资新手,默默耕耘为今天的烂屋投资达人。

王贵鏻从转售一间位于吉隆坡安邦路的公寓赚利,之后加深在房地产的投资,从中再慢慢摸索出收购老旧房子翻新出售的门路。

从2009年至今,他不断收购老旧的二手房子,经过翻新后再转售。

如今,他前后已处理大约120宗交易,主要集中在蕉赖(Cheras)、加影(Kajang)、士毛月(Semenyih)、白沙罗达迈(Damansara Damai)及安邦(Ampang),每宗交易低于70万令吉。

至于张明忠,虽然保险业务与产业投资似乎格格不入,但他的实战经验也让人咋舌!

他和两位好友合资,一口气在雪州加影买下60间中价公寓单位,翻新及装潢后再出租给学生。

以每间平均800令吉月租计算,月入4万8000令吉,一年达到57万6000令吉,年回酬12%。

 

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由于马来西亚新山将是Rovio公司首次在东南亚设立愤怒鸟主题乐园的城市,所以,相信这个消息一传开之后,新山的房地产价格又再进一步增值。
 
自从很爱生气的愤怒鸟(Angry Bird)红遍全球后,游戏一款接一款的推出,周边产品更是一项接一项接着来,弹鸟射猪头的实体玩具从小研发到大,拥有愤怒鸟专利权的公司–Rovio更是积开拓各方面的商机,包括兴建投资庞大的愤怒鸟主题乐园。
 
在一些国家,例如中国大陆也搭盖出了震惊鸟界的山寨版愤怒鸟公园,不过,真正获得愤怒鸟专利权公司–Rovio授权愤怒鸟主题乐园,于2012年4月28日才正式开幕。
 
这座正版的愤怒鸟主题乐园是位于芬兰的坦佩雷(Tampere),由于芬兰是愤怒鸟的家乡,而且芬兰也是在欧洲电玩大国之一,所以愤怒鸟主题乐园最先在芬兰落户也是理所当然的。由于反应热烈,在芬兰的愤怒鸟主题乐园至今已经增加至四座,第五座即将开幕。
 
对于马来西亚愤怒鸟迷而言,能够到芬兰的愤怒鸟主题乐园体验一下,确实是人生一件大乐事,然而,芬兰距离马来西亚实在是太遥远,机票食宿一趟也是够贵的,所以很多马来西亚愤怒鸟迷,至今还无法如愿以偿。
 
不过,这些马来西亚愤怒鸟迷不用担心,因为这只爱生气的愤怒鸟已经决定飞来马来西亚柔佛的新山,因此,只要多等约一年时间,马来西亚愤怒鸟迷就可以在新山体验到愤怒鸟主题乐园的乐趣。

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在马来西亚,人们多数将40岁以上者称为中年人,中年置产者,大半是提升在产业的拥有权,就是将原有的小间房屋卖掉,然后换一间比较大的房屋,能力充裕者也可能保留小屋出租,然后搬进中年购买的新屋。
 
中年购买房屋有其占优势的地方,就是比较有条件领取房屋贷款,或是比较有能力筹足购屋首期钱,例如屋价的20%或30%。
近年来,大马屋价涨幅可观,发展商推出新屋的销售对象,多数瞄准中年购屋者或投资者,他们在市场进行调查,显示中年人比较有能力购买屋价较高的房屋。
 
为何一些发展商将目标锁定中年购屋者?而不是购屋新秀?发展商在商言商,除非他们兴建数目众多的中价屋子,例如屋价不超过25万令吉的公寓,否则,当发展商兴建数目较少的双层排屋、两层半大型排屋,或是半独立式洋房,这些房屋动辄超过50万令吉,一般不是年轻人有能力购买的单位。
 
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