为了满足雪兰莪居民对房屋的需求,雪州政府已规定发展商必须在本身的的服务式公寓、Small-office Home-office (SoHo)、Small-office Versatile-office (SoVo) 和Small-office Flexible-office (SoFo)项目中,拨出30%的单位列为可负担房屋。
其中,可负担服务式公寓的售价,最高只能设在每间RM270,000,可负担SoHo、SoVo和SoFo的最高售价则是每间RM230,000。
根据雪州房屋及物业委员会的指南,首购族及每月收入不超过RM15,000的家庭,才有资格购买这些可负担单位。
但值得一提的是,这些产业基本上是能够作为住宅或办公室的商业房产,因此,并不是所有人都适合这类型的房产。
Kim Realty Sdn Bhd 的行政总裁Vincent Ng 告诉TheEdgeProperty.com,由于这些单位的单位面积太小,因此这类型房产不适合拥有孩子的家庭。
房地产投资公司AREA Management Sdn Bhd 的执行主席Datuk George Stewart LaBrooy说:“尽管发展商将服务式公寓、SoHo和SoVo当成普通住宅产业般销售,但这些其实是是商业地产。”
因此,他警告买家在购买这些单位之前,应该好好了解住宅与商业产业之间的差异。
以下是七大不同:
1. 银行贷款
LaBrooy说,服务式公寓、SoHo、SoVo和SoFo单位都建在商业用地上。因此,这些单位将受制于商业贷款条件。这通常不利于大部分的购房者,因为银行对商业贷款的放贷幅度,通常低于住宅房产贷款。
例如,银行通常为住宅房屋贷款提供高达90%的贷款。然而,商业贷款的往往只能获得80%到85%之间,因为银行在为商业地产融资时,会比较谨慎。 Continue reading ..